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【大紀元2016年06月11日訊】(大紀元記者余亨之聖荷西報導)美聯儲在2015年12月開始升息,有人預計2016年可能升息3次,也有人認為今年6月會升息。不管怎樣,目前利息還沒有明確增加,考慮買方貸款和做重新貸款(Refinance)的朋友要抓緊現在這個時機,有些準備工作需要提前做。


如何快速拿到最低利率,大地地產公司總裁陳建興(Stanley Chen)有著40年的地產經驗和20多年的房貸經驗,他認為提前準備好關鍵信息,是成功的保證。

陳建興成功服務超過上萬名客戶,超過80%的客戶是回頭客及其轉介紹的人士。陳建興有3個快速拿到低利息的關鍵因素:

資深房地產和貸款經紀,陳建興Stanley Chen。(大紀元)
資深房地產和貸款經紀,陳建興Stanley Chen。(大紀元)
1、貸款通常要看過去2個月的銀行情況,因此在辦理重新貸款之前的2個月,要盡量減少非常規的支出、花費。比如:不要貸款買車、不要借錢給別人、讓別人給我還款等等。

2、在使用信用卡方面,應盡量少申請新的信用卡,一般2張信用卡最好,而且信用卡使用的時間越久越好。如果你需要減少信車貸試算用卡的數量,應該取消新辦理的信用卡,而不是舊的信用卡,因為舊的卡已經建立了信用。

3、選對貸款經紀,陳建興和超過十幾家的銀行合作,可以拿到最好的利率。同時,豐富的貸款經驗可以保證貸款過程順利進行,並解決難題。

目前隨著中美兩國針對「反腐敗、反洗錢」的一系列新規出台,辦理房貸的手續越來越嚴格,以前專做華人貸款的銀行,創造出一些特殊貸款的「通路」,現在很多被堵死了。

儘管限制越來越多,但是在陳建興眾多的華人客戶中卻不斷出現「驚喜」!例如:他的客戶中獲得「不查收入貸款」的案件佔有不小的比例;一些車貸試算優秀的貸款經紀,能5天、10天內辦好貸款,但陳建興最快兩天就能為您成功貸款;雖然現在貸款利率有上漲的趨勢,陳建興還是能夠拿到更漂亮的利率。

注重細節 貸款成功百分百
很多華人找貸款經紀,就看誰能提供最低的利率、誰能在最短的時間辦好。可是在真正辦理的時候,卻發現不少許諾給低利率的貸款經紀半途棄權;或者做的過程中,不斷的告訴你缺這個材料、少那個表格,最後給你的利息並不低。為什麼會這樣呢?

貸款經紀有沒有豐富的實戰經驗?對貸款條例的每一個細節是否透徹了解?對客戶的案例考慮是否周詳?這些都是房貸成功的重要因素。比如有的人買房錢不夠,要不要增加錢呢?增加的錢從何而來?從國外還是國內,從父母還是朋友來?怎麼來的?如何登記……這一連串的事情都要非常小心的應對。因為銀行現在對錢的來源非常敏感,如果你不準備好,任何一個環節都會讓你無法進行。

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金管會晚間發布新聞稿,表示接獲民眾檢舉,指出P2P借貸平台有宣稱高報酬、低成本、低風險等資訊,吸引民眾做投資或借錢,其中有P2P業者,更宣稱投資報酬率可達30%


金管會認為,此舉恐有違法之虞,近期金管會將請業者做說明。

目前P2P共有3家。包括鄉民貸、信用市集、和哇借貸。

金管會說,有車貸試算民眾檢舉,發現平台業者聲稱,投資人(將資金借出)投資報酬率可達30.15%,依此換算,可能借款方的借款利率,可能達20%,顯然是有「重利罪」。

其次,民眾也檢舉,平台業者和貸與人約定可領取高額利息,期滿時返還本金還保證有固定利潤的收益,或不論借貸契約成立與否,事先收取貸與人出借款項,且貸與人數都處於可隨時增加的狀態等,可能涉及銀行法的「吸收存款」,依此可能涉及刑事3~10年。(廖珮君/台北報導)

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截至今年4月底,全國入庫的PPP項目達到8042個車貸試算,總投資達9.3萬億元,PPP項目覆蓋也由5個行業擴大到13個行業。在快速發展的同時,PPP模式也面臨著融資難、缺少退出機制等難題待解

  PPP(政府和社會資本合作)改革在中國用3年走完國外二三十年的發展歷程。

  各方如何看待目前中國PPP市場?融資難等各國普遍面臨的問題在中國如何解決?對於發展到新階段凸顯出的付費機制和退出機制問題,該如何看待?日前,在長沙召開的「PPP在中國」國際研討會上,《經濟日報》記者採訪了與會代表。

  政府職能仍需轉變

  財政部綜合信息平台的數據顯示,截至今年4月底,車貸試算全國入庫的PPP項目達到8042個,總投資達9.3萬億元。

  民營企業東方園林生態股份有限公司生態板塊中心總裁左志認為,企業的參與印證了PPP快速發展的勢頭。「同樣是參與政府項目,以前BT(建設-轉交)形式有一些項目會出現地方政府不能正常履約付款,現在PPP模式改變了這種狀況。」左志舉例說,從2015年到今年初,公司PPP項目簽約額約為500億元,其中約100億元投資於旅遊景區等由使用者直接付費的項目,另外有400億元投資於園林景觀、河道治理、污水處理等政府購買服務項目。「這反映出地方政府對於生態項目的需求非常強勁。因為這不僅從源頭上解決了地方政府拓展民生工程和可支配財力相匹配的問題,而且撬動了社會資本投入。」左志表示。

  「之所以呈現這樣的發展態勢,根本原因是改革釋放了市場活力,打破了壟斷,引進了競爭。」財政部PPP中心主任焦小平說,2013年之前PPP在中國主要滿足政府投資不足等問題,此後的新型PPP則是一種市場化、社會化的公共產品供給管理模式。

  當前,中國推進PPP還是以示範為主。焦小平介紹說,2014年到2016年,通過示範探索出一條新模式,從當時僅僅5個行業覆蓋到目前13個行業,社會資本的取向上也以交通領域、市政領域和環境領域居多,和當前中國城鎮化進程完全吻合。同時,焦小平強調說,政府在改革中需要探索職能轉變,更多地發揮規則制定、優化市場環境的作用,使得PPP改革在中國長期建立起統一、規範、透明、高效的機制。

  「就中國而言,不論是項目類型還是項目容量,都對全球產生了一定的引領作用。」世界銀行集團(新加坡)基礎設施與城市發展中心主任喬丹·施瓦茨建議說,在未來世行和中國合作中,需要更多提高項目效率和透明度,同時要引入民間資本、商業資本,以及完善相應規章制度。

  融資瓶頸待突破

  「以前在銀行工作總是考慮怎麼降低風險,避免出現不良貸款。現在到企業工作,就感覺融資門檻怎麼這麼高。」曾在農發行擔任過分行行長的左志,道出了如今PPP項目落地中的頭號「攔路虎」——融資難。

  「在不少人想法中,央企PPP項目融資是順風順水。其實,與社會資本一樣,也面臨著融資的瓶頸問題。」中國交通建設股份有限公司投資事業部總經理助理姚磊說,從2015年到現在,企業簽約PPP項目投資總額是1500億元,目前落實項目貸款只佔到三分之一左右。

  PPP項目為什麼會出現融資難?

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